Краснодарский край считается одним из наиболее привлекательных регионов для внутренней миграции россиян. Краснодар постоянно растет, увеличивая численность населения на треть каждые десять лет. По этой причине городская агломерация интенсивно застраивается – равнинный рельеф и отсутствие сейсмичности этому способствует.
Высокий рекреационный и миграционный потенциал Краснодара сыграл немалую роль в процессе удорожания жилья в 2020-2021 году. Снижение ипотечных ставок наиболее отразилось на повышении стоимости квадратных метров в крупных и развитых городах. Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи стоимость выросла на 40%. Краснодар почти не отстает – объекты его жилого фонда подорожали приблизительно на 30%. По данным аналитиков и сайтов недвижимости, например «Мир квартир» https://www.mirkvartir.ru/Краснодарский+край/Краснодар/, в среднем цена трехкомнатной квартиры по состоянию на май 2021 достигла 6 миллионов рублей. В ряде районов эти цифры могут увеличиваться на порядок. Давайте рассмотрим основные районы города с их особенностями, преимуществами и недостатками, а затем попробуем определить лучший для проживания среди них.
Краснодар разделен на такие микрорайоны:
- Центральный микрорайон – он оправдывает свое название, потому что в нем находится исторический и культурный центр города. Жилье здесь отличается высокой стоимостью независимо от типа дома: в районе расположены как новые ЖК, так и элитные постройки старого фонда.
- Юбилейный район – самый новый, поэтому заслуженно приобрел статус элитного. Цены на недвижимость в нем достигают самого высокого уровня – «однушка» будет стоить около 4,5 миллионов рублей (это объяснение большим метражом, удачными планировками и общим уровнем качества жилья). Активное строительство поддерживается по сей день, поэтому этот район наиболее перспективен для возведения новых жилых комплексов.
- Фестивальный расположен достаточно близко к центру. Большая доля в его фонде приходится на здания позднего советского периода, однако новые микрорайоны тоже широко представлены. Тихие зеленые дворы и развитая инфраструктура идеальна для больших семей с детьми: в районе много садиков, в том числе частных, школ, гимназий и лицеев. Цены выше среднего по городу.
- Черемушки похож на Фестивальный, жилье в нем находится в этой же ценовой категории. Небольшое отличие – мощный пассажиропоток и более плотная сеть автодорог, чтоб связано с расположением крупного рынка промтоваров.
- Энка – наиболее тихий район, в котором исторически находилось много жилья для военнослужащих. В микрорайоне много новых школ, еще с советских времен там строилось крупногабаритное жилье с хорошими планировками, что обуславливает высокую ценовую категорию квартир в этой части города.
- Комсомольский часто называют вторым центром за высочайший уровень инфраструктуры. Удобная транспортная развязка, детские сады и школы в шаговой доступности делают этот район самым лучшим для проживания. Стоимость жилья тоже приятная – средняя и даже чуть ниже средней по городу, что объясняется советским периодом построек.
А по каким критериям делать выбор района – каждый должен решить лично.
