Обменять квартиру на заботу и уход. Нотариус поясняет, кто может заключить договор ренты с государством

Depositphotos 123435318 SЗаконом определены случаи, когда граждане пожилого возраста могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением с государством, обменяв квартиру или другое жилое помещение на заботу и уход за собой. Корреспондент агентства «Минск-Новости» пообщалась с нотариусом Минского городского нотариального округа Ольгой Васильевой-Лагуновской и узнала условия и нюансы составления такого документа.

Итак, договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, по которому получатель ренты (гражданин) передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность административно-территориальной единице, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица — супруги (супруга).

— Пожизненное содержание гражданина с иждивением актуально для пожилых и одиноких людей в возрасте от 70 лет, которые нуждаются в постоянном уходе, предоставлении им средств на содержание, получении ритуальных услуг в будущем и т. д. Пенсионер передает квартиру или другое принадлежащее ему жилое помещение в собственность административно-территориальной единице, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица — супруги (супруга). Плательщиками ренты выступают местные исполнительные и распорядительные органы в лице территориальных центров и стационарных учреждений, — поясняет О. Васильева-Лагуновская.

КТО МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ С ГОСУДАРСТВОМ?

Не каждый пенсионер может заключить такую сделку с государством. Для этого должны быть соблюдены определенные условия.

— Это должны быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в нашей стране. Они уже достигли 70-летнего возраста, у них не имеется физических лиц, обязанных по закону их содержать. Также за ними не осуществляют уход лица, которые получают пособие по уходу за инвалидом 1-й группы либо человеком, достигшим 80-летнего возраста, — перечисляет нотариус.

Договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться с условием проживания в квартире или с условием проживания в стационарном учреждении.

Решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением для оказания социальных услуг территориальными центрами принимают местные исполнительные и распорядительные органы базового территориального уровня, за исключением города Минска.

Решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением для оказания социальных услуг в стационарных учреждениях принимают местные исполнительные и распорядительные органы областного территориального уровня.

— Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям: принадлежать на праве собственности лицу, с которым заключается договор пожизненного содержания с иждивением, находиться на территории административно-территориальной единицы Беларуси, в границах которых в порядке, установленном законодательством, создан и действует плательщик ренты, быть свободным от прав третьих лиц. Также в жилом помещении не могут быть зарегистрированы лица, не являющиеся получателями ренты, — заключает специалист.

Как дополнила О. Васильева-Лагуновская, оказание социальных услуг на основании договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется при наличии у получателя ренты медицинских показаний для оказания социальных услуг в территориальных центрах в форме социального обслуживания на дому и домах-интернатах повышенной комфортности для престарелых и инвалидов согласно перечню медицинских показаний и противопоказаний.

— В случае ухудшения состояния здоровья у гражданина, заключившего договор пожизненного содержания с иждивением, специальная комиссия, созданная соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом, вносит предложение о необходимости оказания социальных услуг иными государственными учреждениями социального обслуживания, в том числе психоневрологическими домами-интернатами для престарелых и инвалидов, согласно имеющимся у получателя ренты медицинским показаниям. С гражданами, имеющими на дату подачи соответствующего заявления медицинские противопоказания, договор ренты не заключается, — поясняет собеседница.

ГДЕ ЖИВЕТ ПЕНСИОНЕР ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Первый вариант развития событий — получатель ренты остается в своей квартире. Комплекс социальных услуг на дому на обязательной основе предоставляется социальным работником территориального центра социального обслуживания населения. Пенсионеру не надо будет оплачивать коммунальные услуги, делать текущий ремонт жилья, менять сантехническое оборудование в случае необходимости и др. Он получает положенную ему пенсию и ежемесячную рентную выплату не менее 2 базовых величин.

— В случае, если получателю ренты станет плохо, его здоровье ухудшится и ему понадобится постоянный уход, он может быть поселен в дом-интернат повышенной комфортности. Это у нас дом-интернат для ветеранов войны и труда «Свiтанак», который находится под Минском, — дополняет специалист.

Второй вариант развития событий — получатель ренты может сразу после заключения договора ренты переселиться в дом-интернат «Свiтанак», где за ним будет осуществляться постоянный уход. Ему выделят отдельное помещение повышенной комфортности и обеспечат постоянное медицинское наблюдение и медобслуживание. Он также получает пенсию в полном объеме и рентную выплату, как в первом варианте.

— Несмотря на то что квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности переходит в собственность государства, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение только при наличии предварительного согласия получателя ренты. В данной ситуации у получателя ренты есть право залога на эту квартиру, — подчеркнула нотариус.

И добавила, что договор ренты пожизненного содержания с иждивением с государством, как и договор ренты с физическим лицом, заключается в Минске намного реже, чем, например, договор дарения.

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

 

Источник: gkx.by

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x