В конце января 2022 Клара Гейвиц, федеральный министр жилья, городского развития и строительства (сокращенно BMWSB), встретилась с Мартином Каслером (исполнительным директором Ассоциации управляющих Германии, членом правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости). Состоялся диалог о цифровизации, устойчивом развитии и защите климата. Также стало известно, что министерство планирует предоставить получателям жилищных пособий в Германии единовременную субсидию в размере 135–175 евро. Причиной предоставления денежных средств в начале 2022 года являются высокие расходы на отопление квартир немецких домохозяйств.
BMWSB — высший федеральный орган Германии, существовавший с 1949 по 1998 год и восстановленный новым правительством страны с января 2021 года, после завершения карьеры канцлера Меркель. На протяжении истории название министерства менялось несколько раз: сначала оно называлось Федеральное министерство восстановления, с 1950 по 1961 год — Федеральное министерство жилищного строительства, после до 1965 года — Федеральное министерство жилищного строительства, городского развития и регионального планирования, затем — Федеральное министерство жилищного строительства и городского развития, пока в 1972 году ему не было присвоено название Федеральное министерство регионального планирования, строительства и городского развития, которое оно носило до своего роспуска в 1998.
Основанием для предоставления министерством жилищных пособий является проект закона, который министерство 10 января 2022 года направило правительствам федеральных земель и ассоциациям владельцев жилья для обсуждения. Согласно проекту домохозяйства с более чем одним проживающим должны получить 175 евро субсидии (с одним — 135 евро). Все финансово слабые домохозяйства, получающие жилищное пособие, имеют право на эту помощь (выплату производят администрации земель). В настоящее время в Германии насчитывается более 700 тыс. таких домохозяйств. Цель состоит в том, чтобы компенсировать дополнительные расходы, понесенные в последние месяцы в результате увеличения расходов на отопление, когда цены на газ и нефть сильно выросли. При этом сумма субсидии определяется с помощью эмпирического моделирования, проведенного Немецким экономическим институтом (IW), а не на основе данных реального потребления и затрат.
Поэтому пока неясно, может ли субсидия смягчить фактические понесенные дополнительные расходы, так как в настоящее время в Германии ожидается дальнейшее повышение цен на отопление. Кроме того, очень сложно подсчитать дополнительные расходы в среднем по стране: централизованное отопление (когда теплоноситель подогревается в квартальных, районных котельных или ТЭЦ) встречается редко, в основном в районах крупнопанельного домостроения в городах на востоке. Автономное домовое отопление, как правило, комбинированное, включает в себя оборудование генерации «зеленой энергии», совмещаемое с комбинированными домовыми котлами (щепа, пеллеты, мазут, газ).
Постановление о расходах на отопление (сокращенно HKVO) с 1981 года регулирует в Германии предоставление счетов за отопление и горячую воду арендаторам и собственникам квартир в домах с центральным отоплением (т. е. за исключением домов, где есть автономное отопление в самих квартирах). Предоставление счетов на основе потребления должно влиять на потребительское поведение жильцов и способствовать экономии энергии. Таким образом, владельцы арендных домов, управляющие ОСЖ (в совместных домовладениях) обязаны предоставлять жильцам данные о фактическом расходовании тепловой энергии за каждый месяц, начиная с 01.01.2022. Поправка — если имеется оборудование для дистанционно считываемых показаний учета потребления, установка которого должна быть завершена во всех домах без исключения до конца 2027 года.
Когда стоимость тепловой энергии в странах ЕС вернется к «нормальным» значениям, прогнозировать трудно. Скорее всего, когда подешевеет «зеленая энергия». Ну а пока, для примера, в г. Елгава (Латвия) стоимость отопления квартиры 50 м2 в многоквартирном доме с комбинированным котлом (щепа — газ) в декабре 2021 составила 470 белорусских рублей (160 евро).
Геннадий Калёнов, исполнительный директор МАМН
Фото автора
Портал коммунальной грамоности
Источник: gkx.by
