Этапы проектирования в строительстве жилого загородного дома

Этапы проектирования коттеджа

В этой статье мы расскажем об основных этапах проектирования загородного дома и поясним значения основных терминов, встречающихся при составлении проекта вашего будущего жилища.

Определившись с архитектурным стилем загородного дома, можно отправляться к архитектору и начинать работу над проектом. Процесс его создания состоит, как правило, из трех этапов: подготовительного, эскизного и рабочего.
Подготовительный этап, или форэскиз, представляет собой создание общей концепции будущего владения. На основе пожеланий заказчика архитектор разрабатывает направление, в котором будет идти дальнейшая работа, определяет в общих чертах архитектурное решение самого дома, его конструктивные особенности, материалы, которые будут использоваться для строительства, а также организацию окружающего пространства с учетом особенностей ландшафта.
Подготовительный этап не занимает много времени, но, для того чтобы он был эффективным, заказчик должен представить специалисту вполне определенные сведения (помимо собственных архитектурных предпочтений): площадь, конфигурацию и рельеф участка, отведенного под строительство. Эти показатели позволяют выбрать либо создать проект такого дома, который будет органично вписываться
в окружающий пейзаж.
Подумать о том, как здание будет смотреться на местности, стоит уже именно на предварительной стадии проектирования. Если на большом участке хозяин планирует построить дом скромных размеров, лучше заранее позаботиться о том, как будет использоваться оставшаяся земля. Например, можно заранее разбить ее на зоны и прикинуть, где будут расположены те или иные дополнительные постройки. Если, напротив, площадь участка не слишком велика, а дом нужен просторный, следует выяснить, какие архитектурные решения позволят сделать его не слишком доминирующим.
Количество постоянно проживающих в доме людей и возрастной состав семьи.
Число спален в доме должно быть таким, чтобы в них свободно разместились все члены семьи, к тому же следует предусмотреть несколько комнат общего пользования (кухню, столовую, гостиную, бильярдную, кабинет, санузлы и т. д.). Если в семье есть пожилые люди и подростки, разумным будет зонировать дом таким образом, чтобы последние не мешали первым отдыхать, но при этом не были ограничены в свободе перемещения по дому и своих привычках. Можно, к примеру, сделать отдельные входы в различные части дома, что позволит каждому приходить и уходить в удобное для него время, не нарушая покоя остальных членов семьи;
Привычки членов семьи.
От них зависит, какие дополнительные помещения, помимо общераспространенных, потребуются в доме. Одному будет нужен тренажерный зал, другому — зимний сад, третьему — удобный рабочий кабинет, детям — помещения для занятий и игр и т. д. Площадь всех помещений должна быть такой, чтобы ни один член семьи не чувствовал себя стесненным, ведь загородный дом должен быть удобным для всех
его жильцов. Если хозяева планируют часто принимать гостей, нелишним будет предусмотреть гостевые спальни или даже спроектировать небольшой домик для гостей, стоящий отдельно от основного дома, а если они предпочитают уединенный образ жизни, без этих помещений можно будет обойтись. То же касается и обслуживающего персонала: если предполагается постоянное проживание горничных,
гувернанток, охраны, для них также потребуются отдельные, пусть и небольшие, помещения.
После согласования форэскиза разработка переходит в следующую стадию, в ходе которой создается более тщательно проработанный эскиз будущего дома. Он выполняется на компьютере в двухмерном виде и содержит все важные конструктивные, архитектурные и интерьерные решения. На этапе создания эскизного проекта архитектор, следуя пожеланиям заказчика, определяет формы и конструкции внешних и внутренних деталей дома (балконов, лоджий, окон, дверей, лестниц, каминов), варианты планировки участка вокруг него, цветовую гамму и фактуру материалов как для строительства самого дома, так и для внутренней отделки.
На основе технического задания заказчика и форэскиза детально прорабатываются планы, фасады, разрезы. Обычно после завершения данного этапа заказчику предоставляется несколько вариантов
планировочного решения будущего объекта, а также несколько вариантов оформления фасада и интерьера загородного дома, выдержанных в едином архитектурном стиле. Для того чтобы впоследствии было легче ориентироваться в документации, полученной от архитектора, необходимо знать, что собой представляют основные части архитектурно-строительных решений (чертежи планов, фасадов, разрезов и т. д.).
План представляет собой чертеж горизонтального сечения здания. В зависимости от места прохождения секущей плоскости различают поэтажные планы, планы фундаментов, подвальных помещений, мансард, крыши. На каждый план должны быть нанесены характерные конструктивные элементы: стены и перегородки с оконными и дверными проемами, отдельные опоры, дымовые и вентиляционные каналы, лестницы. На специальных чертежах обязательно должны быть отображены элементы соответствующего вида работ (например, раскладка балок с указанием их размеров, материала, типа, вида фундамента, строительной конструкции). На поэтажных планах в пределах каждого помещения указываются его площадь и назначение.
Разрез — это чертеж вертикального сечения дома, на котором отображаются перекрытия (надподвальное, междуэтажное, мансардное), лестницы, фундаменты, конструкции крыши. По наиболее характерным сечениям указываются размеры и проставляются отметки высот. Количество основных разрезов и места их выполнения должны позволять точно выявить все конструктивные особенности дома и отдельных его элементов.
Чертеж фасада — это проекция наружного вида дома на вертикальную плоскость. На нем указывают двери, окна, козырьки, цокольную часть стен, карнизы, конфигурацию крыши, месторасположение и конфигурацию балконов, лоджий, террас и т. д. Помимо чертежа главного фасада, нужны чертежи боковых и заднего фасадов.
Чертежи планов, разрезов и фасадов называются основными, но, помимо них, необходимы и дополнительные, показывающие отдельные конструкции дома. К ним относят:

• чертежи междуэтажных и чердачных перекрытий (план расположения балок и деталей перекрытий в виде поперечных и продольных разрезов);
• чертеж крыши (показывает расположение стропил, место их примыкания к стенам, уклоны, ребра или разжелобки, по которым стекает вода со скатов, месторасположение дымовых труб);
• чертежи отдельных узлов (устройство карниза, опирание балок перекрытий, детали лестниц, места примыканий элементов террасы к основным конструкциям и т. д.);
• схема электроосвещения;
• чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (проект дренажной системы для отвода воды от фундамента, план отвода поверхностных вод от зданий и пешеходных дорог,
  чертежи систем канализации и водоснабжения, чертежи систем теплоснабжения и отопления с подключенным к ним оборудованием, схема вентиляционных каналов и другого оборудования).

После утверждения заказчик должен получить на руки эскизный проект, содержащий:

• общие данные по проекту коттеджа;
• поэтажные планы и экспликацию помещений (экспликация — это разъяснение на проекте условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещений. Экспликация может представлять собой таблицу, содержащую числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей и условные обозначения отдельных помещений, использованные для отображения на плане или эскизе);
• основные фасады;
• основные разрезы по дому;
• план участка с привязкой основных зданий и сооружений и подъездных дорог;
• пояснительную записку;
• пакет чертежей, необходимый для согласования в инстанциях;
• трехмерную модель утвержденного варианта проекта.

Третий, завершающий этап проектирования ставит своей целью создание так называемого рабочего проекта.
Рабочий проект состоит из нескольких разделов с подробным описанием всех моментов, которые необходимо учесть при строительстве дома: архитектурного (содержит общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков и обязательно сопровождается пояснительной запиской); конструктивного (включает в себя общие данные, схему расположения фундаментов, разрезы фундамента, схемы расположения элементов перекрытия и элементов стропильной конструкции, ведомости и чертежи перемычек, инженерного (объединяет чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции).
Инженерный раздел, в свою очередь, состоит из нескольких подразделов. Каждый из них, помимо общих данных, содержит планы этажей, схемы систем водопровода, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электрооборудования и слаботочных сетей (телефона, Интернета, радио, сигнализации), а также спецификации оборудования, изделий и материалов.
Следует отметить: чем детальнее будет рабочий проект, тем меньше вероятность, что при строительстве дома будут допущены серьезные нарушения или превышена смета. После того как все проектные работы будут завершены, заказчик должен получить на руки полный архитектурно-строительный проект (в соответствии с маркой АС) и рабочий проект (в соответствии с маркой РД), то есть всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство и его проведение.
В местное управление архитектуры и градостроительства заказчик предоставляет так называемый паспорт проекта, который содержит всю документацию, нужную для его согласования и утверждения.
Для того чтобы избежать подобной ситуации и получить действительно эксклюзивный дом, в договоре с архитектором на создание индивидуального проекта следует оговорить переход авторских прав на него к заказчику.

Этапы проектирования в строительстве жилого загородного дома: Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Для того, чтобы построить уютный и долговечный дом, о котором вы мечтали, необходим проект.

Качество будущего строения зависит от правильности и точности составления проектной документации.

Если проект будет иметь какие-то неточности или ошибки, могут быть перерасходы по строительному материалу. Экономить материал — это неправильно, так как качество возведённого здания может пострадать.

По этой причине вы не сможете сдать дом в эксплуатацию.

Об этапах проектирования частного дома пойдет речь в этой статье.

Существует 4 этапа проектирования частного дома:

1. Архитектурный проект;
2. Конструктивный проект;
3. Проект инженерных систем;
4. Дизайн проект.

Архитектурный проект

Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.

Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.

А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.

Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.

кадастровый и условный номер примеры объекта недвижимости в чем разница

Процедура заказа проекта

1. Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты помогут вам подобрать различные варианты.
2. Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
3. Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
4. Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.

Конструктивный проект

Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.

Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.

Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.

В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.

В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.

Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.

В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.

А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:

1. Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
2. Проект канализации и внутреннего водопровода;
3. Проект электроснабжения внутри дома.

В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.

В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.

Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование. Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.

Дизайн проект

Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

Какой будет состав документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.

Этапы проектирования

Компания «Загородный дом» занимается строительством коттеджей, а также их проектированием. Архитектурное проектирование, как и процесс строительства, можно разложить на этапы. Основными этапами архитектурного проектирования являются создание планов и фасадов будущего дома в соответствии с пожеланиями заказчика, разработка основных строительных конструкций и узлов, а также полная детализация всех строительных материалов. А теперь рассмотрим эти этапы более подробно.

1. Этап согласования планов этажей и фасадов загородного дома.

Этот этап проектирования, наиболее важен для формирования четкого понимая размера дома и его внешнего и внутреннего вида. Бывают случаи, когда после завершения строительства, хозяева дома приходят к выводу, что места внутри коттеджа недостаточно, или наоборот, остается много ненужного пространства, которое необходимо обогревать и поддерживать, тратя дополнительные ресурсы. Для исключения подобных моментов и существует этап проработки черновых планов проекта. В нашей компании нет ограничений на количество эскизов, что иногда приводит к затягиванию данного этапа проектирования на длительный срок, зато дает клиентам реальное видение своего будущего загородного дома.

2. Этап проектирования основных конструкций (фундамент, стены, кровля, перекрытия).

Основной этап проектирования занимает от одной до трех недель. За это время будет полностью разработан весь конструктив дома, узлы соединения различных элементов, представлены все необходимые разрезы. Перечень документов созданных на этом этапе проектирования будет завесить от типа строительных материалов используемых для возведения коттеджа. Деревянные дома требуют большей проработки в проекте, поскольку количество узлов и сопряжений на порядок больше чем у каменных домов. На данном этапе проектирования не рекомендуется вносить, каких либо изменений в габариты дома, так как это может привести к ошибке в расчетах или конструктиве сооружения. При необходимости, в проект включается этап разработки системы водоснабжения и канализации, а также план прокладки электрических сетей.

3. Этап спецификации элементов и составление сметы на строительство.

По завершению этапа архитектурного проектирования, все строительные материалы прономеровываются и заносятся в спецификацию элементов. Также этот этап проектирования включает в себя подсчет объемов бетона и арматуры необходимого для возведения фундамента, площади фасадов и кровли, перечень материалов отделки. Все эти цифры необходимы для составления сметы на строительство дома, которая исполняется по завершению всех этапов проектирования коттеджа.

Процесс проектирования домов занимает в среднем от двух до четырех недель. Стоимость проекта – 350 руб./кв.м. С примерами выполненных работ вы можете ознакомиться в разделе «проекты домов».

этапы проектирования и строительства частного дома Нулевой этап

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от типового

Заявка
Вы уверены, что хотите жить в частном доме за городом, вам понравились наши работы и то, как мы их делаем, и вы обращаетесь к нам.

Встреча
Договариваемся о встрече у нас в офисе, если мы сможем взяться за ваш проект. Встречаемся, обсуждаем, собираем данные для технического задания. Встреча длится от часа до двух.

Договор и оплата
Мы высылаем вам счет и договор на электронную почту для ознакомления. Вы оплачиваете 50% стоимости проекта на наш расчетный счет в любом банке (в т.ч. онлайн банке) или наличными на встрече.

Техническое задание
Согласовываем с вами техническое задание (ТЗ), получаем недостающие документы для проектирования: выписку из ЕГРН, топосъемку, геологию (вы можете поручить это нам). С этого момента работа по проекту ведется по согласованному ТЗ.

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от индивидуального

Выбор проекта из каталога
Над кнопкой «Заказать» на странице проекта выберите зеркальный вариант (если требуется) и нажмите «Заказать». В блоке «Вместе с проектом заказывают» кликните по нужным опциям и нажмите «Добавить к проекту» в открывшемся окне.

Оформление заказа
После добавления в корзину проекта и дополнительных опций нажмите на значок корзины. В открывшемся окне заполните поля формы и нажмите «Оформить заказ».

Договор и оплата
Мы высылаем вам счет и договор на электронную почту для ознакомления. Вы оплачиваете 100% стоимости проекта и дополнительных опций на наш расчетный счет в любом банке (в т.ч. в онлайн банке).

Техническое задание
Согласовываем с вами техническое задание (ТЗ) на проектирование вводов / выводов инженерных сетей, получаем геологию и топосъемку у наших партнеров (если вы это заказали). С этого момента работа по проекту ведется по согласованному ТЗ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:

Объемно-планировочные решения
Согласовываем объемно-планировочные решения. Архитектор готовит предварительную модель дома, направляет вам по электронной почте на согласование планы. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями и ТЗ архитектор вносит корректировки в модель, высылает вам.

Когда вы согласовываете планировку, архитектор высылает на согласование 3Д-виды, фасады, разрезы. Вы даете комментарии в ответном письме, архитектор учитывает комментарии, обновляет модель и направляет вам измененные объемно-планировочные решения.

Когда вам все нравится: планировка, внешний вид, объемные решения дома, вы даете окончательное согласование объемно-планировочных решений.

Оплата остатка
Когда вы окончательно согласовали объемно-планировочные решения, мы выставляем счет на оплату оставшихся 50% стоимости проекта. Вы оплачиваете счет.

Разработка и получение проекта
На основе технического задания и согласованных объемно-планировочных решений проектировщик дорабатывает модель дома, производит расчеты, принимает технические решения, разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано), оформляет информацию в виде PDF-файла альбома.

Через 20 рабочих дней после получения окончательной оплаты мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:

Согласование расположения дома на участке (опционально)
Архитектор готовит схему расположения дома, направляет вам по электронной почте на согласование. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями архитектор вносит корректировки в схему, высылает вам.

Разработка и получение проекта
На основе полученной геологии проектировщик производит расчеты, принимает технические решения по фундаменту и разрабатывает фундамент под ваши грунты на участке.

На основе технического задания проектировщик разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано).

По завершении разработки проектировщик оформляет информацию в виде PDF-файла альбома. Через 20 рабочих дней после оплаты или согласования технического задания / схемы расположения дома мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.

Строительство загородных домов

В решении проблемы проектирования дома Вам поможет профессиональная архитектурная студия, которая воплотит все Ваши фантазии и дизайнерские идеи на бумаге.

Работа начинается с эскиза дома. От Вас требуется четкое техническое задание на проект. Чем точнее изначально будут описаны все параметры будущего дома, тем быстрее архитектор сможет выполнить данный этап работы. Вам необходимо обозначить весь набор помещений будущего дома или ориентировочно описать назначение коттеджа, будет это строение для постоянного проживания или для сезонного отдыха. Архитектор поможет Вам определиться с помещениями и их компоновкой в доме. Немаловажную составляющую играет архитектурный стиль будущего коттеджа. Как правило, многие клиенты ориентируются на постройки соседей по участку и пытаются не выделяться. Однако, иногда, клиент хочет построить совершенно уникальный дом, который будет ничем не похож на окружающие дома. Преградой в данном случае может быть лишь регламент застройки данной территории.

После получения технического задания на проект дома, архитектор приступает к работе над эскизом будущего коттеджа. Эскиз представляет собой набор следующих документов: варианты планов этажей, разрезы дома и архитектурные решения фасадов. Архитектор тщательным образом продумывает размещение комнат и функциональное наполнение всей площади будущего строения. Сроки выполнения первого этапа проектирования, в первую очередь, зависят от самого клиента: чем быстрее будут проходить все согласования, тем скорее архитекторы приступят к дальнейшей работе над проектом. Как правило, данный этап работы занимает от двух до шести недель.

После согласования и подписания эскиза будущего дома, архитекторы приступают к изготовлению рабочего проекта. На данном этапе детально вычерчиваются все узлы и готовятся подробные планы для строительства, а также спецификации окон и дверей будущего дома. В рамках рабочего проекта также подготавливаются все конструктивные чертежи для строительства: фундамента, кровли и т.д. В результате кропотливой профессиональной работы клиент получает на руки пакет документов под названием «Рабочий проект строительства дома», который состоит из двух обязательных разделов:

1.Архитектурные решения (АР);

2.Конструктивные решения (КР).

Второй этап работы над проектом, как правило, занимает не больше 2-3 месяцев.

Следует отметить, что параллельно с изготовлением проекта, можно начитать работу над дизайном будущих помещений. Нужно очень ответственно подойти к выбору дизайнера, необходимо ознакомиться с его портфолио, возможно, посмотреть объекты, на которых работал этот человек. Вы должны понимать, что в этом доме будет жить не кто-то, а именно Вы, поэтому помещения должны быть уютными, комфортными и располагающими к отдыху.

Проектирование загородных домов — с чего начать

Проектирование загородных домов – ответственное дело, требующее всестороннего подхода. Как его начать уже на реальном участке? К кому обращаться? Данный вопрос решается по-разному каждым собственником. Ниже мы опишем план, который поможет семье определиться с видом нового дома, планировкой и материалами.

Неоспоримое преимущество – заказать строительство коттеджей в профессиональной компании. Специалисты ИнноваСтрой создадут полноценный проект и возведут сооружение в кратчайшие сроки по доступной цене.

С чего начать проектирование загородного дома?

Первейший этап создания жилья основан на изучении имеющегося участка. Необходимо провести несложные графические действия на плане. Схему территории можно создать самому или сделать копию из кадастрового плана. Идеальный вариант – провести геологические изыскания с составлением топографии местности. На этом изображении можно будет проводить первый этап. Исследования помогут архитекторам создать надежную и прочную конструкцию.

Итак, схема есть – начинаем проектирование загородных домов. Весь процесс можно описать несколькими стадиями:

1. Определяем на местности расположение сторон света, так как основной принцип расположения дома заключается в том, чтобы обеспечить максимальное количество естественного освещения в спальнях, гостиной, столовой;
2. Далее обозначаем границы территории, пригодной под застройку. Если грунт достаточно прочный, то расположить дом можно в любой части участка. Главное – соблюдение стандартов: удаление фасада от проезжей части не чем на 5 метров; расстояние до границ участка – от 3-х метров; до крупных деревьев – от 2,5 метров. Получаем пространство, где и будет располагаться дом.
3. Индивидуальное проектирование загородного дома включает расположение вспомогательных построек. Нужно определиться с подробным списком – гараж, баня, беседка, хозяйственный блок и другие виды;
4. Ландшафтный дизайн играет одну из важных ролей. Собственник должен указать, где будут проходить дорожки и подъездные пути, зеленые насаждения и клумбы, пруд или бассейн.

   

Типовое или индивидуальное проектирование загородного дома?

Составив подробный план расположения всех компонентов, можно переходить к стадии выбора проекта, который будет реализован на территории. Проектные организации, интернет-сайты и периодические издания предлагают на выбор сотни разнообразных типовых проектов. Их неоспоримое преимущество – рациональность использования площадей, полное описание затрачиваемого материала и предоставление визуализации будущего дома. Типовые проекты имеют лишь один недостаток – усредненные параметры по участкам и климатическим зонам. Если изменять его по своему усмотрению, нужно доплатить за внесенные правки.

С другой стороны, индивидуальное проектирование загородного дома позволяет воплотить все идеи членов семьи с нуля. То есть проектировщики используют данные топографии участка и план заказчика, чтобы создать дом мечты.

С чего начать проектирование загородного дома в планировке и расположении комнат? Есть несколько действенных способов:

• Изучение типовых проектов и определение наиболее удачной компоновки дома. Можно совместить характеристики нескольких коттеджей, чтобы получить желаемый результат;
• Походить по знакомым, соседям и друзьям, чтобы посмотреть, как у них реализован данный вопрос: удобно ли пользоваться комнатами; достаточно ли в них света; удовлетворяет ли метраж помещений;
• Попросить совета у архитекторов проектной организации, которые приведут примеры удачных решений, основываясь на собственной практике и стандартах жилищного строительства

  

Что главное в проектировании загородного дома?

Прежде чем заказать проектирование загородного дома, нужно определиться с материалами. От их типа зависят все дальнейшие действия конструкторов. В современном строительстве используют разные виды: кирпич, газоблоки и газобетон, монолит, дерево и натуральный камень, готовые сегменты сип-панелей, металлические конструкции.

Индивидуальное проектирование загородных домов включает подбор основного типа материалов с учетом финансовых возможностей заказчика и доступности выбранной разновидности на рынке. Не стоит забывать и об особенностях каждого типа строительного материала:

• Кирпич – классический вид, который обладает хорошими свойствами по ограничению теплопередачи. Но для постройки его потребуется большое количество, а возведение займет много времени;
• Газобетонные блоки легче перевозить, и стоят они дешевле. Но без внешней отделки стены имеют не привлекательный вид и могут вобрать излишнюю влагу из атмосферы;
• Деревянные конструкции требуют дополнительной обработки от насекомых и вредного воздействия извне. Кроме этого нужно помнить об утеплении таких домов;
• Керамический кирпич – дорогой материал, но прекрасно противостоит любому внешнему воздействию, имеет стильный вид и служит десятилетиями;
• Каркасный способ строительства доступен по цене, но требует надежного фундамента и дополнительного утепления.

При выборе нужно ориентироваться на стоимость материала, так как она будет составлять более 60% цены будущего строения. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в ИнноваСтрой осуществляется на основании наиболее рационального использования стройматериалов и финансов заказчика.

Этапы проектирования загородного дома

Описанные выше стадии индивидуального проектирования загородных домов и коттеджей можно считать подготовительными. В проектной компании заказчик составляет техническое задание, в котором подробно описывает, что хочет получить в результате. Если есть, то нужно предоставить результаты геологических изысканий, копии генплана из кадастрового отдела. Далее специалистами начинается проектирование загородных домов.

Разрабатывая индивидуальное проектирование загородных домов, архитекторы и конструкторы используют современные компьютерные программы с широким функционалом. Они позволяют создавать трехмерные модели строений, чтобы заказчик мог воочию увидеть свой будущий дом.

Основные этапы проектирования загородного дома:

1. Создание эскизного проекта на основании технического задания. На данной стадии осуществляется разработка поэтажных планов, визуализация фасадов, кровли, расположения дома на территории. В конце обязательно утверждается заказчиком;
2. Собирается пакет документов для надзорных органов. Чтобы построить частный дом, нужно получить разрешение от местной архитектурной комиссии. Этот документ позволит в дальнейшем без проблем подключить дом к коммунальным сетям и создать паспорт БТИ;
3. Специалисты разрабатывают подробные чертежи и схемы внутренних коммуникаций, создается подробный план строительства. Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;
4. Создание ландшафтного дизайна и озеленения территории. Также проводится проектирование вспомогательных построек. Так как гараж (если он не является частью дома), баня и хозяйственный блок не являются капитальными объектами – разрешение для них не требуется.

Как заказать индивидуальный проект загородного дома?

Проектная компания ИнноваСтрой много лет работает на рынке строительства частных домов. Огромный опыт и десятки реализованных проектов гарантируют высокое качество документации и сооружения. Специалисты проектной организации подскажут, с чего начать проектирование загородного дома, осуществят подготовительные работы, геологические изыскания, разработку чертежей и схем.

Этапы проектирования коттеджей

29.03.2015 22:02:17 | shop-project.ru | 2947 просмотров

Создание проекта – это сложный процесс, требующий высокого уровня специальных знаний и проявления творческого потенциала. В нем участвуют не только архитекторы, но еще и квалифицированные конструкторы и инженеры. Каждый проект, который станет основой для возведения здания, должен быть разработан с учетом всех государственных нормативов и стандартов.

Архитектурный проект – это целый пакет важных документов, при грамотном составлении которых каждый строительный процесс будет выполнен правильно и качественно. Кроме того, хороший проект дома позволяет оптимизировать бюджет строительного мероприятия и создать такой дом, который в эксплуатации будет максимально экономичным. Специалисты утверждают, что по сравнению с возведением “самостроя”, строительство по полноценному проекту получается как минимум на 30% дешевле.

Первый этап проектирования частного дома начинается с момента обращения клиента в офис строительной компании. После предварительной консультации с архитектором клиент заключает официальный договор с компанией. Далее специалисты могут начинать работу по созданию проекта, однако для этого им нужно иметь так называемое техническое задание, в котором указываются основные требования к будущему зданию.

Техническое задание клиент может составить самостоятельно. Но если нужно, то сотрудники нашей компании Shop-Project.Ltd помогут это сделать. В задании, выполненном при помощи специалиста, предусматриваются следующие разделы:

• эскизы фасадов и планировки (в виде чертежей или рисунков);
• условия строительства;
• описание главных элементов конструкции здания;
• конструкционные особенности строения;
• требования к планировочным решениям;
• желаемые технико-экономические показатели дома.

Эскизный проект

Второй этап – это разработка эскизного проекта. На этом этапе проектировщики визуализируют здание, которое, как они считают, должно устроить заказчика. Каждый параметр будущего объекта обсуждается с клиентом, и при необходимости корректируется. На этапе проектирования необходимо тесное сотрудничество заказчика с архитекторами. По всем деталям нужно достичь единого мнения. Это важно постольку, поскольку любые изменения вносить в проект после утверждения эскиза крайне нежелательно.

Эскизный проект является основанием для получения исходно-разрешительных документов в соответствующих госучреждениях. Поэтому его следует правильно оформить. Он должен быть выполнен на листах формата А3, содержащих исчерпывающую информацию по разделам:

• поэтажные планы;
• 3D эскиз;
• чертежи фасадов;
• чертежи здания в разрезе.

В целом эскизный проект дает возможность в деталях увидеть, каким будет коттедж. Причем визуализация планировки и фасадов позволяет сразу определиться с материалами и оттенками как наружной, так и внутренней отделки. Можно попробовать различные сочетания фактур и цветов, чтобы потом, уже в построенном здании не экспериментировать, а использовать уже подобранный вариант дизайна.

Специалисты нашей компании особое внимание уделяют вопросу теплоэффективности проектируемых объектов. Если нужно, на этапе создания эскизной документации мы разрабатываем энергетический паспорт дома. В любом случае мы осуществляем подробный теплотехнический расчет ограждающих стен. В результате нашей работы фасадные стены получают оптимальное соотношение толщины основного стенового материала и утеплителя. Стоит отметить, что мы отдаем предпочтение однослойным наружным стенам, и используем утепляющие прослойки только тогда, когда добиваться нужно теплоизоляции путем утолщения самой стены экономически нецелесообразно.

Эскизный проект считается полностью завершенным только после того, как его утвердит заказчик. К нему прилагается отчет по геологическому анализу грунта на участке. Эта информация нужна для того, чтобы определить глубину и ширину закладки фундамента.

Рабочий проект

Рабочий проект разрабатывается на основании эскизного. В нем содержатся детальные чертежи всех элементов конструкции здания, включая узлы соединений, схемы коммуникационных сетей и т. д. Имея рабочую документацию, строители могут в точности воссоздать здание, запроектированное в эскизе. В результате получается дом с задуманной планировкой, дизайном и техническими характеристиками.

Кроме чертежей и пояснительных записок рабочий проект содержит спецификацию стройматериалов и оборудования, необходимого для возведения здания. Эти данные очень важны для составления сметы и расчетов предстоящих расходов.

Рабочая документация составляется конструктором. Участия заказчика на этом этапе не требуется, все выполняется в соответствии с утвержденным эскизом. Однако иногда в уже подписанный эскизный проект конструктору приходится вносить определенные изменения, например, чтобы повысить технологичность или надежность конструкции дома. В таких случаях изменения согласовываются с клиентом.

Инженерные сети

В техническом задании заказчик может указать разработку схем инженерного обеспечения. Чтобы выполнить эту часть работы осуществляется экспресс-оценка состояния территории, на которой расположен участок, точек подключения коммуникационных систем, а также имеющихся в распоряжении мощностей. Особое внимание уделяется ресурсопотребляющим элементам архитектурного сооружения, таким как сауна или бассейн.

Проект инженерного обеспечения состоит из разделов:

• ЭО (электрооборудование);
• ВК (водоснабжение и канализация);
• ОВ (отопление и вентиляция).

При обустройстве системы ВК подводятся все необходимые трубы. При этом используются места подвода, указанные в эскизной части проекта. Если подвод центральных коммуникаций отсутствует, система привязывается к локальным объектам – септикам, скважинам и т. д.

При разработке системы ОВ продумывается тип отопления, который утвержден заказчиком. Прорабатывается разводка радиаторов или схема монтажа теплых полов. В проекте учитывается и установка вспомогательного оборудования, без которого невозможно будет запустить отопление – вентиляции и вытяжки, контрольные приборы, а также трубопровод для наполнителя радиаторов (воды или незамерзающей жидкости).

Система ЭО рассчитывается с учетом правил норм и безопасности. Составляя ее схему и комплектацию, специалисты принимают во внимание такие факторы как наличие элементов повышенной опасности (теплого пола или оборудования повышенного энергопотребления), напряжение и выделенная мощность. В результате создается проект безотказной и безопасной электропроводки.

Похожие записи:

Выгодно ли строить энергоэффективный дом в России Как построить Каркасный дом 6 на 6 своими руками с мансардой: пошаговая инструкция, чертеж и проекты Чем покрасить плитку на потолке из пенопласта Планировка дома онлайн 3D- обзор домов разных планировок, достоинства и недостатки