Вопрос: «В этом году согласно плану предполагается текущий ремонт в нашем подъезде. Основанием для проведения ремонта подъезда является наличие дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов, а именно: трещины, отслоения окрасочного и штукатурного слоев, наличие надписей и т. п. С недавнего времени в нашем доме назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения…
С жильцами нашего подъезда было проведено собрание, на котором было предложено выполнить ремонтные работы самостоятельно. На выполнение ремонтных работ обслуживающая организация дала срок — один месяц. Если работы не будут выполнены собственными силами в течение месяца, за дело возьмется обслуживающая организация. Жильцы нашего подъезда хотели бы привлечь подрядную организацию для выполнения ремонтных работ, но уполномоченное лицо не разрешает нам это сделать.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли мы привлечь стороннюю организацию для проведения текущего ремонта нашего подъезда и, если да, на основании каких нормативных документов это можно сделать?»
Елена П., г. Могилев
Отвечает юрист Олег БАНДЫК:
— Жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию лифта, обращению с твердыми коммунальными отходами и дополнительные жилищно-коммунальные услуги оказываются на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Потребитель имеет право на выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей пункта 3 настоящей статьи и иными законодательными актами (ч. 1 п. 2 ст. 11 Закона № 405-З).
В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, указанных в договоре на управление общим имуществом совместного домовладения, в интересах потребителя принимается уполномоченным лицом (ч. 3 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).
Таким образом, вы не имеете права определять подрядчика для выполнения текущего ремонта, это право принадлежит только уполномоченному лицу.
Выбор исполнителя уполномоченным лицом осуществляется по результатам проведения конкурса, если иное не установлено законодательными актами. Конкурс проводится в порядке, определяемом постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.12.2019 № 826.
С 25.12.2022 до 24.12.2024 городские (городов областного подчинения), районные исполнительные комитеты, местные администрации районов в г. Минске вправе без проведения процедур закупок, предусмотренных законодательством, назначать исполнителей из числа организаций, имущество которых находится в коммунальной собственности, и хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь (с согласия совета директоров (наблюдательного совета) этих обществ) и (или) ее административно-территориальным единицам, для оказания на договорной основе жилищно-коммунальных услуг вне зависимости от источников финансирования, выполнения на договорной основе работ:
по техническому обслуживанию, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию лифта, дополнительным жилищно-коммунальным услугам, а также по разработке проектной документации на капитальный ремонт, строительно-монтажным работам по текущему ремонту, капитальному ремонту — в отношении общего имущества совместного домовладения, управление которым осуществляется уполномоченным лицом, жилых домов, все квартиры в которых относятся к жилым помещениям государственного жилищного фонда, и общежитий, находящихся в коммунальной собственности (ч. 1 ст. 2 Закона Республики Беларусь от 08.12.2022 № 222-З «Об изменении Закона Республики Беларусь “О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Таким образом, уполномоченное лицо не обязано проводить конкурс по выбору исполнителя текущего ремонта.
Фото Ирины РЖЕУССКОЙ
Портал коммунальной грамотности
Источник: gkx.by
