О нюансах проведения капремонта жилфонда корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в ЖКХ Ленинского района.
В редакцию обратилась минчанка Наталья. Рассказала, что недавно купила квартиру в доме № 41 на проспекте Рокоссовского.
— Начинаем обустраиваться. Но есть опасения, что с ремонтом придется повременить — дом в списке на капитальный ремонт. Суть в чем. В комнатах уложен линолеум, хотим заменить его на ламинат. Потолки натяжные, но уже провисают, так что требуют обновления и они. Батареи спрятаны в стенах. Снаружи только небольшие отрезки труб внизу и вверху. Если при капремонте будут менять систему отопления, выносить наружу радиаторы в квартирах, то повредят и напольное, и потолочное покрытия — они смонтированы в обвод выступающих отрезков труб. Не говоря об обоях. Кроме того, в туалете всё облицовано плиткой, в том числе задняя стена, за которой проложены стояки. Насколько знаю, ее придется разобрать, — описывает ситуацию читательница.
А еще задается вопросом: сколько ждать-то? На сайте ЖКХ Ленинского района указано, что капремонт дома № 41 на проспекте Рокоссовского внесен в перспективную программу и планируется в 2023 году, но в некоторых других официальных источниках фигурирует 2022 год.
О сроках
Главный инженер ЖКХ Ленинского района Владимир Гаврилович, комментируя обращение, конкретизировал: капремонт запланирован на 2023-й. Причем одновременно будут обновлять группу домов № 41, 43, 45 и 47 на проспекте Рокоссовского в соответствии с внедряемым с прошлого года комплексным подходом при проведении капитального ремонта жилфонда. В ближайшее время предполагается провести торги по выбору проектной организации.
Остальные затронутые нашей читательницей вопросы актуальны для многих жителей, в дома которых рано или поздно придет бригада строителей.
Отопление
Начнем с системы отопления. Как пояснил Владимир Гаврилович, в большинстве случаев производится модернизация (замена) расположенного в подвальном помещении теплоузла. Внутриквартирные трубопроводы и радиаторы меняют довольно редко — в 5–7 % домов на основании результатов предпроектного обследования. Дома с панельным отоплением в этом плане не исключение.
— Если систему отопления не меняют, значит, она находится в технически исправном состоянии и при надлежащем обслуживании, проведении регламентных работ по прочистке, промывке, профилактическому ремонту может прослужить еще долго. В любом случае перед разработкой проекта будет проведено собрание, на котором представители заказчика предложат жителям провести те или иные работы по тепловой модернизации согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 года № 327. Если большинством голосов собственников будет принято решение, например, утеплить стены, вынести радиаторы наружу с установкой приборов индивидуального учета тепла (терморегуляторов и распределителей), эти работы внесут в проект капремонта. Напомню: до 50 % затрат на повышение энергоэффективности жилого дома возмещает государство, при этом жильцам предлагается рассрочка равными платежами в течение 10–15 лет. Суть в том, что дом станет потреблять меньше теплоэнергии, жители смогут регулировать температуру в квартирах, как следствие, уменьшатся затраты на отопление. По мере повышения тарифов на теплоснабжение эта тема будет становиться всё более актуальной, — уверен собеседник.
Зашивка — дело тонкое
При капремонте, как правило, меняют газопроводы, а также стояки водоснабжения и канализации. Последние могут быть проложены как в санузлах квартир, так и в коридорах и должны быть закрыты легкосъемной конструкцией (на это указано в Правилах пользования жилыми помещениями). Доступ к коммуникациям может потребоваться не только для их демонтажа и установки новых стояков, но и для технического обслуживания, ремонта и замены сопутствующей арматуры, обращает внимание Владимир Гаврилович. Поэтому при капитальном ремонте стену, обложенную плиткой, придется демонтировать. После выполнения необходимых работ строители зашьют стояки гипсокартоном с установкой люка для технологических нужд, в том числе для доступа к счетчикам воды и перекрывающим водоснабжение вентилям.
Прогноз на год
В 2022-м в Ленинском районе планируют выполнить капремонт 21 дома общей площадью 129 тысяч м2. Это 3,2 % от общей площади многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании районного ЖКХ. Показатель не менее 3 % предусмотрен государственной программой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2021–2025 годы: ежегодно выполняя такие объемы капремонта, организации ЖКХ смогут своевременно обновлять многоквартирную застройку без накопления балласта.
Работы, когда одновременно обновляют несколько домов, объединенных одной дворовой территорией, выполнят на четырех объектах. В каждом по два дома: № 51 и 53, 55 и 57, 80 и 90 на проспекте Рокоссовского и № 37 и 39 на улице Денисовской. Такой комплексный подход выгоден всем участникам процесса. В частности, на объект выбирают одного проектировщика и генподрядчика, организуют одну стройплощадку. Заказчику легче всё контролировать, а жильцы не переживают по поводу того, что соседний дом ремонтируют, а их, такой же, пропустили.
Стоит отметить, на капремонт в Ленинском районе в нынешнем году предполагается израсходовать 34,8 млн рублей: примерно 70 % — из местного бюджета и 30 % — из отчислений собственников и нанимателей жилых помещений, обращают внимание в районном ЖКХ.
Капремонт длится в среднем 3,5–7 месяцев в зависимости от площади, этажности жилого дома, количества, видов и сложности выполняемых работ. На разработку проектно-сметной документации уходят 3–5 месяцев.
Источник: gkx.by
