Обновление многоквартирного дома: отвечаем на вопросы читателя

IMG 5504 kopiyaО нюансах проведения капремонта жилфонда корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в ЖКХ Ленинского района.

В редакцию обратилась минчанка Наталья. Рассказала, что недавно купила квартиру в доме № 41 на проспекте Рокоссовского.

— Начинаем обустраиваться. Но есть опасения, что с ремонтом придется повременить — дом в списке на капитальный ремонт. Суть в чем. В комнатах уложен линолеум, хотим заменить его на ламинат. Потолки натяжные, но уже провисают, так что требуют обновления и они. Батареи спрятаны в стенах. Снаружи только небольшие отрезки труб внизу и вверху. Если при капремонте будут менять систему отопления, выносить наружу радиаторы в квартирах, то повредят и напольное, и потолочное покрытия — они смонтированы в обвод выступающих отрезков труб. Не говоря об обоях. Кроме того, в туалете всё облицовано плиткой, в том числе задняя стена, за которой проложены стояки. Насколько знаю, ее придется разобрать, — описывает ситуацию читательница.

А еще задается вопросом: сколько ждать-то? На сайте ЖКХ Ленинского района указано, что капремонт дома № 41 на проспекте Рокоссовского внесен в перспективную программу и планируется в 2023 году, но в некоторых других официальных источниках фигурирует 2022 год.

IMG 5423 kopiya

О сроках

Главный инженер ЖКХ Ленинского района Владимир Гаврилович, комментируя обращение, конкретизировал: капремонт запланирован на 2023-й. Причем одновременно будут обновлять группу домов № 41, 43, 45 и 47 на проспекте Рокоссовского в соответствии с внедряемым с прошлого года комплексным подходом при проведении капитального ремонта жилфонда. В ближайшее время предполагается провести торги по выбору проектной организации.

Остальные затронутые нашей читательницей вопросы актуальны для многих жителей, в дома которых рано или поздно придет бригада строителей.

IMG 5444 kopiya

Отопление

Начнем с системы отопления. Как пояснил Владимир Гаврилович, в большинстве случаев производится модернизация (замена) расположенного в подвальном помещении теплоузла. Внутриквартирные трубопроводы и радиаторы меняют довольно редко — в 5–7 % домов на основании результатов предпроектного обследования. Дома с панельным отоплением в этом плане не исключение.

— Если систему отопления не меняют, значит, она находится в технически исправном состоянии и при надлежащем обслуживании, проведении регламентных работ по прочистке, промывке, профилактическому ремонту может прослужить еще долго. В любом случае перед разработкой проекта будет проведено собрание, на котором представители заказчика предложат жителям провести те или иные работы по тепловой модернизации согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 года № 327. Если большинством голосов собственников будет принято решение, например, утеплить стены, вынести радиаторы наружу с установкой приборов индивидуального учета тепла (терморегуляторов и распределителей), эти работы внесут в проект капремонта. Напомню: до 50 % затрат на повышение энергоэффективности жилого дома возмещает государство, при этом жильцам предлагается рассрочка равными платежами в течение 10–15 лет. Суть в том, что дом станет потреблять меньше теплоэнергии, жители смогут регулировать температуру в квартирах, как следствие, уменьшатся затраты на отопление. По мере повышения тарифов на теплоснабжение эта тема будет становиться всё более актуальной, — уверен собеседник.

Зашивка — дело тонкое

При капремонте, как правило, меняют газопроводы, а также стояки водоснабжения и канализации. Последние могут быть проложены как в санузлах квартир, так и в коридорах и должны быть закрыты легкосъемной конструкцией (на это указано в Правилах пользования жилыми помещениями). Доступ к коммуникациям может потребоваться не только для их демонтажа и установки новых стояков, но и для технического обслуживания, ремонта и замены сопутствующей арматуры, обращает внимание Владимир Гаврилович. Поэтому при капитальном ремонте стену, обложенную плиткой, придется демонтировать. После выполнения необходимых работ строители зашьют стояки гипсокартоном с установкой люка для технологических нужд, в том числе для доступа к счетчикам воды и перекрывающим водоснабжение вентилям.

Прогноз на год

В 2022-м в Ленинском районе планируют выполнить капремонт 21 дома общей площадью 129 тысяч м2. Это 3,2 % от общей площади многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании районного ЖКХ. Показатель не менее 3 % предусмотрен государственной программой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2021–2025 годы: ежегодно выполняя такие объемы капремонта, организации ЖКХ смогут своевременно обновлять многоквартирную застройку без накопления балласта.

IMG 5473 kopiya

Работы, когда одновременно обновляют несколько домов, объединенных одной дворовой территорией, выполнят на четырех объектах. В каждом по два дома: № 51 и 53, 55 и 57, 80 и 90 на проспекте Рокоссовского и № 37 и 39 на улице Денисовской. Такой комплексный подход выгоден всем участникам процесса. В частности, на объект выбирают одного проектировщика и генподрядчика, организуют одну стройплощадку. Заказчику легче всё контролировать, а жильцы не переживают по поводу того, что соседний дом ремонтируют, а их, такой же, пропустили.

Стоит отметить, на капремонт в Ленинском районе в нынешнем году предполагается израсходовать 34,8 млн рублей: примерно 70 % — из местного бюджета и 30 % — из отчислений собственников и нанимателей жилых помещений, обращают внимание в районном ЖКХ.

Капремонт длится в среднем 3,5–7 месяцев в зависимости от площади, этажности жилого дома, количества, видов и сложности выполняемых работ. На разработку проектно-сметной документации уходят 3–5 месяцев.

Источник: gkx.by

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x