От чего зависит размер членских взносов для членов ТС?

1684754713074Вопрос: «Как должна оплачиваться покупка детских комплексов, оборудования и т.д. в ЖСПК — одинаковая сумма с каждой квартиры или согласно доле? И за счет каких взносов финансируются данные закупки?», Оксана М., г. Минск.

Отвечает юрист Олег БАНДЫК.

— Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников (ст. 167 ЖК).

Участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством (ст. 147 ЖК).

Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности.

Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения (ст. 150 ЖК).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное (ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Жилищные отношения, отвечающие признакам, указанным в ст. 1 ГК, регулируются гражданским законодательством, если жилищным законодательством не предусмотрено иное.

Относительно рассматриваемого случая в ЖК ничего иного не предусмотрено, кроме как: ст. 147 ЖК говорит, что участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством. Таким законодательством и является ГК, а именно ст. 252 ГК.

Еще по теме:  Как часто проветривать подъезд, чтобы не разругаться с соседями?

Таким образом, установление для всех взноса в одинаковом размере (без привязки к доле в праве собственности на общее имущество) противоречит ст. 252 ГК, и является незаконным.

Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы (ст. 183 ЖК).

Покупка детских комплексов, оборудования, и т.д. связана с содержанием и улучшением дома и придомовой территории, то есть данные затраты погашаются за счет членских либо целевых взносов, которые должны зависеть от доли в праве собственности на общее имущество.

Портал коммунальной грамотности

Фото из архива портала

Источник: gkx.by

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x