По информации Минского городского жилищного хозяйства, в столице некоторым гражданам за долги приостановлено оказание жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на первое января в 14 810 жилых помещениях приостановлено техническое обслуживание электрощита, в 2198 квартир не подается водоснабжение, в 31 жилом помещении за долги прекращено обслуживание ЗПУ. В отношении должников совершено 9463 исполнительных документа — сообщает телеграм-канал «ЖКХ. Минск. Официально».
Как отмечается, исполнительные документы направляются по месту работы должников и в отделы социальной защиты населения (взыскивать долги могут из зарплаты, пенсии или пособия), и на данный момент удовлетворено 1764 ходатайства. Кроме того, возможен арест денежных средств должника (счета в банке, например), изъятие его имущества, временное ограничение права на выезд из страны и др. меры. Самая крайняя из них — выселение из квартиры. Но происходит это обычно после неоднократных попыток коммунальных служб повлиять на должника всеми разрешенными способами, в том числе и описанными выше.
Важно!
Оплачивать ЖКУ необходимо не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. Например, счета за февраль необходимо оплатить до 25 марта, счета за март — до 25 апреля и т. д. При этом необходимо иметь в виду, что ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг (и накопленной задолженности) лежит не только на собственнике квартиры (нанимателе жилья, дольщике и т. п.), но и на всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членах семьи (в том числе и бывших), если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Стоит помнить и о такой неприятности, как начисление пени — 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня будет начисляться расчетной программой автоматически и может очень быстро превысить сумму долга. Допустим, за коммуналку нужно заплатить 100 рублей, но гражданин заплатил с опозданием в несколько дней. В первый день ему начислят пеню на 100 рублей (100+0,3%), во второй — на 100 рублей 30 копеек (100,30+0,3%), на третий — на 100 рублей 61 копейку (100,61+0,3%) и так далее. Если не платить длительное время, сумма по пене может превысить сам долг в несколько раз.
Однако не все должники — безответственные люди, иногда задолженность может появиться в силу жизненных обстоятельств, например потери работы или серьезной болезни. В этом случае человеку нужна поддержка родных и друзей, материальную помощь могут оказать и в исполкоме. Там же расскажут и о процедуре списания пени, если человек попал в трудную жизненную ситуацию, но каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке.
Специалисты портала коммунальной грамотности подобрали еще несколько часто встречающихся ситуаций, когда может образоваться задолженность, и подготовили советы, как этого избежать.
Ситуация 1. Кто должен оплачивать ЖКУ, если собственник жилья умер, а будущие наследники еще не вступили в право наследования?
В Положении о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда (пост. Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571) отмечается, что жилищно-коммунальные услуги (и задолженность, если есть) в такой ситуации оплачивают наследники. И в данном случае неважно, остались в квартире зарегистрированные граждане или нет. Плата за ЖКУ в течение семи месяцев со дня открытия наследства будет рассчитываться по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство. Кроме того, после вступления в наследство новому собственнику нужно будет перезаключить договоры с организациями, предоставляющими ЖКУ.
Ситуация 2. От бабушки в наследство остался дом в деревне. В нем никто не живет и жилищно-коммунальными услугами не пользуется, значит, и платить не нужно?
Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, должны оплачивать ЖКУ даже в том случае, если не зарегистрированы и не проживают в наследованном доме или квартире. То есть все основные услуги, которые организация ЖКХ оказывает в отношении конкретного домовладения или собственнику жилья, должны быть оплачены. Если в доме или квартире есть централизованное отопление — за него нужно платить, так как услуга предоставляется, жилье отапливается. Если в доме (квартире) есть водопровод, по которому в кран поступает вода, значит, услуга оказывается. При отсутствии в доме счетчика учета воды начисления будут произведены по нормативам потребления, установленным местными органами власти. Чтобы не платить за воду, которая не расходуется, нужно установить прибор учета, показания которого меняться не будут, соответственно, и плата будет равна нулю. Также при наличии счетчика не придется платить за газ и электроэнергию, если свет не включать и чайник на плите не греть.
Услуга по вывозу мусора носит непрерывный характер, так как организации жилищно-коммунального хозяйства оказывают ее в населенном пункте на постоянной основе в соответствии с утвержденными схемами обращения с отходами. Между тем владельцы загородных одноквартирных или блокированных жилых домов, в которых нет зарегистрированных граждан, могут не платить за вывоз твердых коммунальных отходов шесть месяцев в году. Для того чтобы приостановить оказание услуги по обращению с ТКО, нужно обратиться с заявлением в организацию, осуществляющую вывоз отходов или производящую расчет и начисление платы за данную услугу. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения на основе норматива образования твердых коммунальных отходов, установленного местной властью, и количества зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания (по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг) граждан. Если в доме никто не зарегистрирован, плата начисляется исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика по субсидируемым тарифам.
Ситуация 3. Купили квартиру в новостройке, но дом не сдан в эксплуатацию. Кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги в этом случае?
Собственник жилого или нежилого помещения начинает платить за жилищно-коммунальные услуги со дня возникновения права собственности на эти помещения (регистрации в БТИ).
Дольщик (при долевом строительстве) — с момента заключения договора, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, либо с момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения, который и является таким договором, поэтому коммунальные платежи нужно начинать оплачивать с момента подписания данного акта. Часто застройщики в договоре долевого строительства прописывают, что все затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дома (т. е. коммунальные платежи), с момента ввода дома в эксплуатацию до акта приемки-передачи оплачивает дольщик.
Наниматель, арендатор жилого помещения — со дня заключения договоров найма, аренды жилых помещений.
Член организации застройщиков — со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
Если в квартире не зарегистрироваться, начисление ЖКУ будет производиться по экономически обоснованным тарифам.
Ситуация 4. Купил квартиру с долгами за ЖКУ и надеешься, что бывший владелец жилья сам погасит их.
Если при покупке жилья стороны не пришли к соглашению, кто должен погасить долги (не указано в договоре), надеяться на бывшего собственника не стоит. Поскольку при наличие долга, текущие платежи за ЖКУ, которые будет делать новый владелец или арендатор, будут зачисляться в счет задолженности по основному долгу за предыдущие периоды. Из-за этого будет образовываться долг по текущим платежам и начисляться пеня. Так что нужно погашать долг и делать актуальные платежи одновременно.
Ситуация 5. Квартира разделена на две доли, первый собственник исправно платит за ЖКУ, второй — нет. Что будет с квартирой, если долг второго собственника продолжит копиться?
В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.
Организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, присваивает номер лицевого счета на основании документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (на долю в жилом помещении) либо владения и пользования им на ином законном основании. Поэтому у каждого собственника доли в квартире будет отдельный лицевой счет.
Отметим, что если в доле (лицевом счете) не будет зарегистрированных по месту жительства граждан, то оплата ЖКУ будет производиться в отношении этой доли по экономически обоснованным тарифам.
Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию, местный исполком обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность. Если второй собственник этого не сделает в течение одного месяца с даты получения предупреждения, местный исполком (по его указанию организация ЖКХ) может обратиться с иском в суд о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения. Затем через год, если собственник сам не продаст долю в квартире, исполком может в судебном порядке определить продажу на торгах. Второй долевой собственник имеет преимущественное право на приобретение доли неплательщика.
Однако если один из собственников оплачивает свою часть ЖКУ, то приостановить их оказание не могут, даже при наличии задолженности у другого.
Портал коммунальной грамотности
Фото Жанны ЛАВРИНЕНКО и Виктора КИСЛОГО
Источник: gkx.by
