Отвечаем на самые частые вопросы читателей портала.
Являются ли работы по утеплению балкона перепланировкой и нужно ли их согласовывать в исполкоме?
В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 указано, что подобные работы не являются переустройством или перепланировкой (п. 1.1). Между тем могут быть некоторые ограничения по вариантам остекления или утепления — все зависит от архитектурного облика домов в том или ином районе города, особенно если речь идет о зданиях, представляющих культурную и историческую ценность. Так что, прежде чем планировать ремонт и обустройство своего балкона, уточните эту информацию в структурном подразделении местного исполкома.
Демонтаж оконного блока, отделяющего жилое помещение квартиры от лоджии, запрещен.
Косметический ремонт внутри балкона согласования не требует, однако есть несколько запретов, связанных с перепланировкой в самой квартире. Например, нельзя балкон или лоджию объединять с жилой комнатой или переделывать в отапливаемое помещение. Демонтаж оконного блока, отделяющего жилые помещения квартиры от лоджии, также запрещен.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
Согласно Положению об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций на установку кондиционера требуется получить согласование территориального подразделения архитектуры и градостроительства. Для этого нужно обратиться в службу «Одно окно» администрации своего района с пакетом документов: заявлением, техническим паспортом и документом, подтверждающим право собственности на жилье, паспортом или иным документом, удостоверяющим личность. Данная процедура бесплатна, заявка обычно рассматривается в течение 15 дней.
За самовольную установку кондиционера грозит штраф, не отменяющий, однако, либо последующей процедуры согласования, либо демонтажа.
Однако установить кондиционер можно не во всех домах. Так, если дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей или здание выходит на главные улицы и площади города, а также в случае, если установка кондиционера может повлечь за собой обрушение конструкций многоквартирного дома, в согласовании откажут. Стоит также знать, что за самовольную установку кондиционера грозит штраф, не отменяющий, однако, либо последующей процедуры согласования, либо демонтажа.
Почему при капитальном ремонте одни дома утепляют, а другие нет?
Фасады в ходе капитального ремонта утепляют только в тех домах, где необходимо довести сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций до уровня, соответствующего требованиями СН 2.04.02-2020 «Здания и сооружения. Энергетическая эффективность» для капитального ремонта зданий.
Например, во время обследования жилого дома, в котором планируется капитальный ремонт, специалисты выявили участки с сыростью, продуваемостью, разрушением кирпичной кладки или стыков стеновых панелей. Выяснилось также, что существующее значение по теплопередаче ограждающих конструкций не соответствует тому, которое было предусмотрено при строительстве дома. Тогда и принимается решение о необходимости довести теплосопротивление до требуемого значения. Но это может быть просто ремонт стыков или кладки с оштукатуриванием, иногда — утепление пенопластом, теплоизоляционной штукатуркой.
Утеплить дом можно в рассрочку и с 50% скидкой по Указу № 327 от 4 сентября 2019 года.
Чтобы утеплить дом основательно, сделав его максимально энергоэффективным, потребуется дополнительное участие собственников. Согласно Указу № 327 от 4 сентября 2019 года «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» предусматриваются возмещение жильцами 50% затрат на тепловую модернизацию и ежемесячные выплаты равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан — 15 лет).
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?
Нет. По законодательству ремонт подъезда относится к текущему ремонту. Но он должен быть выполнен после завершения капремонта за счет собственников квартир. При этом собственник должен знать, что обслуживающая организация собирается делать в его подъезде, в какие сроки, какими материалами и сколько это будет стоить, а также требовать качественного проведения работ.
Ремонт подъезда выполняется за счет собственников квартир.
Поэтому, если принято решение о проведении ремонта (собственниками или эксплуатирующей организацией), его нельзя начать без соблюдения установленной процедуры, предусматривающей в том числе и проведение общего собрания, на котором обсуждаются все важные для потребителя моменты.
Какие работы выполняются при капитальном ремонте дома?
Перечень работ, выполняемых при капремонте, направлен на восстановление утраченных в процессе эксплуатации характеристик. Это работы по ремонту ограждающих конструкций, инженерных систем, кровель, фасадов, теплоузлов — всего, что обеспечивает надежную эксплуатацию жилфонда, а именно:
– разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, ведение авторского и технического надзора, выполнение изыскательских работ;
– обследование специализированной организацией жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем при проведении ею оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;
– ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью, в том числе внутриквартирных распределительных трубопроводов (стояков) систем холодного и горячего водоснабжения, включая первую запорную арматуру по стоякам, и общих канализационных стояков системы водоотведения, включая раструб;
– замена (устройство) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);
– ремонт, замена и устройство противодымной защиты, установок противопожарной автоматики;
– ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, устройства рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);
– установка терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;
– ремонт и замена водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов (установка теплообменников, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии и системы диспетчеризации);
– устройство системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах;
– ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения для капитального ремонта зданий, устройства выходов на кровлю;
– ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости (без доведения сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения), утепление фасадов (до требуемого значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций) в соответствии с пунктом 9 Положения*;
– замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
– ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений, экранов и плит балконов и лоджий, устройство лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны. Решение по устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны, принимается заказчиком по согласованию с областными или Минским городским исполнительными комитетами;
– устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
– ремонт фундамента, восстановление или устройство отмостки;
– устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
– ремонт и устройство заземления (зануления);
– установка сигнализаторов обнаружения угарного газа, ремонт системы вентиляции, ремонт или устройство системы дымоудаления;
– восстановление нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту и ремонту существующих элементов благоустройства и озеленения придомовой территории (бортового камня, покрытия пешеходных дорожек, асфальтового покрытия дворового проезда (без доведения до требований технических нормативных правовых актов, предусмотренных при возведении объектов);
– восстановление отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов в местах, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту;
– замена заполнений оконных и дверных проемов в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещениях (блоках);
– ремонт и замена инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, мусоропроводов, распределительных и подводящих трубопроводов, замена непригодного к дальнейшей эксплуатации электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели и иное), газового (плиты, котлы, водонагреватели и иное), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители и иное) оборудования, электропроводки в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе в жилых помещениях (блоках);
– ремонт вспомогательных помещений, помещений бытового и общественного назначения (кухни общего пользования, общие санузлы, общие душевые помещения (в том числе в блоках) и иные помещения общественного назначения) в общежитиях государственного жилищного фонда;
– ремонт и замена покрытий пола в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещениях (блоках).
По решению органов местной власти за счет средств капитального ремонта могут проводить работы по устранению аварийного состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов в целях обеспечения на необходимый срок безопасных условий проживания. На стадии планирования капитального ремонта собирается группа специалистов, которые изучают дом и решают, что конкретно из вышеперечисленного будет сделано. Зависит это не только от привязки к утвержденной законодателем стоимости ремонта квадратного метра жилья, но и от других факторов. Например, если комиссия в ходе осмотра пришла к выводу, что система теплоснабжения в доме гарантированно прослужит еще не одно десятилетие, менять ее в ходе капитального ремонта не будут.
Кто должен менять почтовые ящики в подъездах, если они пришли в негодность?
Сохранность и содержание почтовых ящиков — зона ответственности жильцов квартир, ведь это часть их имущества. Починить их можно самостоятельно, а также на платной основе, обратившись в обслуживающую организацию или к оператору почтовой связи. Если ящик в подъезде не подлежит ремонту, то придется менять весь блок. Для этого необходимо согласие не менее 50% жильцов подъезда.
Отремонтировать почтовый ящик можно самостоятельно.
Следует обратить внимание на то, что заключать договор на ремонт или замену почтового ящика может только собственник квартиры. Тем, кто арендует жилье, необходимо обсудить этот вопрос с его владельцем.
Можно ли выбрасывать мусор в контейнеры, установленные в «чужих» дворах?
Граждане обязаны выносить твердые коммунальные отходы в специально отведенные места (контейнеры для смешанных отходов и ВМР). Ограничений по территориальному признаку законодательство не содержит. Это значит, что вынос мусора не на ближайшую к месту проживания контейнерную площадку не является нарушением.
В контейнеры для ТКО и ВМР можно выбрасывать только коммунальные отходы потребления.
Отметим, что к коммунальным отходам потребления относятся все отходы, образующиеся в процессе жизнедеятельности человека, не связанной с осуществлением экономической деятельности, образующиеся в потребительских кооперативах и садоводческих товариществах и др.
Почему мы платим за лифт, исходя из площади квартиры, а не количества проживающих в ней человек?
Плата за техническое обслуживание лифта исчисляется исходя из общей площади квартиры, а не количества проживающих в ней граждан по той причине, что согласно жилищному законодательству участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество. А лифт — это часть общего имущества.
Плата за техническое обслуживание лифта зависит от площади квартиры, а плата за электроэнергию, которая расходуется на движение лифта, от количества зарегистрированных в квартире или проживающих по договору аренды граждан.
Многоэтажный жилой дом — совместное домовладение всех проживающих в нем собственников квартир. Крыша, подвал, лестницы, входная дверь, лампочки в подъезде, лифт, трубопроводы и прочие неделимые части многоэтажного дома — коллективная собственность, общее имущество, бремя содержания которого лежит на всех владельцах. Механизм распределения расходов на техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома и электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифта, пропорционально площади позволяет более справедливо взимать плату с собственников жилья совместных домовладений, в том числе с собственников, не проживающих в этих жилых помещениях (например, имеющих в собственности один и более объектов недвижимости).
С другой стороны, плата за электроэнергию, которая расходуется на движение лифта, зависит от количества проживающих: ведь чем чаще люди пользуются лифтом, тем больше тратится электричества на его движение. Специалисты снимают показания группового счетчика расхода электричества, умножают их на установленный тариф и распределяют стоимость электроэнергии между квартирами пропорционально количеству жильцов.
Подготовила Яна Щука
Фото из архива портала
Источник: gkx.by