Вопрос. Мне на праве частной собственности принадлежит приватизированная квартира в многоквартирном жилом доме. По договору приватизации к квартире предусмотрен сарай размером 4,56 х 4,54 м.
На основании заключенного со мной договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома исполнитель — организация ЖКХ обязана «…производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества и обеспечивать его содержание в исправном состоянии…», а также «производить иные виды работ, предусмотренные законодательством, техническими нормативными правовыми актами».
Обязана ли организация ЖКХ производить техническое обслуживание (текущий ремонт) сарая, принадлежащего моей квартире?
Отвечает юрист Олег БАНДЫК.
- Техническое обслуживание — основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Исполнитель обязан производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества и обеспечивать его содержание в исправном состоянии, в том числе внутридомовых инженерных систем (подп. 2.1 п. 2 Типового договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99).
Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения установлен постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12
В указанном Перечне работы в отношении сараев не предусмотрены.
Таким образом, в рамках оказания услуги «Техническое обслуживание жилого дома» производится техническое обслуживание общего имущества и обеспечивается его содержание в исправном состоянии, в том числе внутридомовых инженерных систем, с выполнением работ, установленных постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12.
- Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда (п. 31 ст. 1 ЖК).
Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В рассматриваемом случае сарай является принадлежностью одной конкретной квартиры и используются только собственником этой квартиры, то есть сарай принадлежит собственнику квартиры и не относится к общему имуществу жилого дома.
Таким образом, в рамках оказания услуги «Техническое обслуживание жилого дома» не осуществляется техническое обслуживание сарая, который относится только к одной квартире и является ее принадлежностью.
- Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда.
Инструкция устанавливает порядок планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, за исключением общежитий республиканской формы собственности, блокированных и одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда, а также виды работ, выполняемых при текущем ремонте жилищного фонда, и источники их финансирования.
Текущий ремонт — основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК).
Таким образом, текущий ремонт — это отдельная жилищно-коммунальная услуга, не связанная с техническим обслуживанием жилого дома.
Ремонт сараев входит в Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт (Приложение 2 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда).
Таким образом, обслуживающая организация по заявке гражданина (собственника квартиры и сарая) обязана выполнить текущий ремонт сарая этого гражданина за счет средств этого гражданина.
Источник: gkx.by
