Вопрос.
«Я проживаю в общежитии. В прошлом году у общежития изменился балансодержатель, который требует в срочном порядке перезаключить договор найма. Для перезаключения договора наниматель должен предоставить справку о составе семьи, справку БТИ, ходатайство с места работы, справки из загса и так далее по списку. Я пенсионер, отработала в организации, предоставившей общежитие, 20 лет (в наличии имеется ордер на жилое помещение), столько же проживаю в общежитии. Также жильцы общежития должны заключить договор на возмещение затрат, в противном случае договор найма жилого помещения не будет заключен. Прошу разъяснения по данному вопросу. С уважением, Татьяна Р., г. Гродно»
Отвечает юрист Олег БАНДЫК.
- Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 78 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения):
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет (абз. 4 п. 3 ст. 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь — далее ЖК).
Таким образом, выселить вас без предоставления другого жилого помещения не могут, отказать в заключении договора найма тоже.
- Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего пункта, пунктом 3 статьи 57, пунктами 4 и 5 статьи 61 настоящего Кодекса (ч. 1 п. 1 ст. 60 ЖК).
Смена балансодержателя общежития не является основанием для изменения (перезаключения) договора найма.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 62 ЖК при переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В данном случае собственником общежития осталось государство, а расторжение договора найма невозможно в силу запрета абз. 4 п. 3 ст. 188 ЖК.
Таким образом, изменение (перезаключение) договора найма с вами возможно только по соглашению сторон, поскольку иное не предусмотрено ни ЖК, ни иными актами законодательства.
- Учитывая, что договора найма в виде отдельного документа, вероятно, у вас нет (имеется только ордер), то с вашего согласия с вами должны заключить договор найма на неопределенный срок (как указано в ордере).
При этом для заключения договора найма вы должны представить:
– ордер,
– паспорт,
– документы, подтверждающие, что отработали на предприятии, предоставившем общежитие, более 10 лет.
Иные документы от вас требовать не могут.
- Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами, и возмещают расходы на электроэнергию (п. 49 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269).
Убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками (ч. 1, 2 п. 54 Положения об общежитиях).
Вы как наниматель жилого помещения в общежитии не должны заключать никакие договоры на возмещение затрат (убытков).
Если у вас будут требовать заключить подобный договор, то подавайте жалобу в местный исполком, а затем в случае необходимости в прокуратуру (суд).
Источник: gkx.by
