Об этом в ходе ЖКХ-стрима рассказала начальник отдела организационно-кадровой и правовой работы коммунального унитарного предприятия «ЖКХ № 2 Фрунзенского района города Минска» Таисия БУКАТИНА.
По словам эксперта, управление общим имуществом совместного домовладения — это услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения.
К общему имуществу совместного домовладения в многоквартирном жилом доме относятся помещения, расположенные за пределами квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Проще говоря, подъезды, подвалы, лифты. Также к общему имуществу относятся крыши, общедомовые приборы учета, конструктивные элементы и оборудование, находящиеся за пределами квартиры. И всем этим необходимо управлять, обслуживать, ремонтировать, содержать в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
В частности, уполномоченное лицо обязано обеспечивать в соответствии с законодательством благоприятные и безопасные условия для проживания, организацию работы по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества в исправном техническом и удовлетворительном эстетическом состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
В обязанности уполномоченного лица входят также организация и проведение по мере необходимости, но не реже одного раза в год общих собраний потребителей по вопросам управления общим имуществом, организации его содержания и ремонта и иным вопросам в соответствии с законодательством.
Как отметила Таисия БУКАТИНА, управлять совместным домовладением в Беларуси можно тремя способами. Участники совместного домовладения, включающего не более 10 квартир, могут заключить между собой договор совместного управления. Второй способ — это создание юридического лица (товарищества собственников или ЖСПК). Если не выбраны два предыдущих варианта, управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом, которое назначает исполком.
Уполномоченное лицо обеспечивает права потребителей услуг ЖКХ на основании договора, в котором, кроме прав, определены и обязанности сторон по надлежащей эксплуатации общего имущества дома, прописана иная деятельность, вплоть до представления интересов собственников жилья в суде. При этом следует знать, что отсутствие договора с потребителем или отказ потребителя заключить подобный договор не освобождает его от платы за услугу по управлению.
— По договору на управление общим имуществом совместного домовладения одна сторона (уполномоченное лицо) по поручению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется организовать оказание большинства основных и всех дополнительных жилищно-коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом совместного домовладения, — отметила специалист.
Однако не все потребители платят за данную услугу. Например, жильцы домов, управлением и обслуживанием которых занимается товарищество собственников, платят членские и целевые взносы, в которые уже включены расходы по управлению общим имуществом.
Законодательство:
Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571;
Приложение 2 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, в ред. От 16.11.2020 № 654 (Типовой договор).
Портал коммунальной грамотности
Фото из архива портала
Источник: gkx.by